On croise plus souvent qu'on ne le croit des propriétaires qui signent pour un nouveau logement alors que l'ancien n'a pas encore trouvé preneur. Ce n'est pas un hasard : cette stratégie offre un vrai confort, à la fois pour choisir sereinement sa future adresse et organiser son déménagement sans courir après le temps. Mais comment s'y prendre concrètement pour acheter avant d'avoir vendu ? Voyons comment mettre toutes les chances de son côté.
Plan de l'article
Les précautions à prendre pour acheter avant de vendre
Ceux qui veulent acheter un bien immobilier sans attendre la vente de leur logement doivent avancer avec méthode. Plusieurs étapes méritent une attention particulière pour éviter de se retrouver dans une situation délicate.
Faire une estimation de la valeur du bien
Impossible de bâtir un projet solide sans connaître précisément la valeur de ce que l'on vend. Cette évaluation ne se limite pas à une simple fourchette : elle conditionne toute la suite de l'opération. Se fier uniquement à des chiffres optimistes sur des sites de petites annonces, c'est risquer de se retrouver avec un trou dans le financement le moment venu. Pour savoir réellement combien on peut investir dans le prochain achat, il vaut mieux faire appel à un agent immobilier qui maîtrise le marché local. Ce professionnel saura tenir compte de la superficie, de l'état général, de l'adresse et même des petits plus qui font la différence. Pour éviter les mauvaises surprises, une contre-expertise peut aussi s'avérer judicieuse. Mieux vaut une estimation réaliste qu'un rêve qui s'effondre face à la réalité du marché.
Faire une anticipation des démarches relatives à la vente de votre bien
Acquérir un nouveau logement, c'est une succession d'étapes administratives, d'échanges avec les chasseurs immobiliers, de rendez-vous pour les visites, de dossiers de prêt à constituer, et bien sûr de signatures chez le notaire pour l'acte authentique. Quand on achète avant de vendre, il faut impérativement anticiper ces démarches. Il ne s'agit pas de poser ses valises dans la nouvelle maison sans avoir enclenché la vente de l'ancienne. L'idéal, c'est de lancer la mise en vente dès la signature du compromis d'achat, ou juste après le délai de rétractation. Cette organisation permet d'éviter les contretemps qui transforment l'expérience en parcours du combattant.
Le financement mérite aussi une attention particulière. Deux solutions de prêt existent pour faciliter ce type de projet :
- Le prêt relais : Il permet d'acheter sans attendre d'avoir vendu, grâce à une avance de la banque correspondant à une partie de la valeur du bien à vendre. Pratique pour éviter les doubles déménagements, mais gare au délai : si la vente tarde, la pression financière peut grimper vite.
- Le prêt achat-revente : Plus souple, ce dispositif réunit en un seul crédit le rachat de l'ancien prêt et le financement du nouveau bien. Il offre une période de transition, le temps de finaliser la vente, avec des mensualités adaptées.
Avant de se lancer, il est conseillé de bien comparer ces options avec son conseiller bancaire, ou de prendre rendez-vous avec un courtier. Mieux vaut prévoir large et anticiper les différents scénarios, pour ne pas se retrouver coincé entre deux transactions.
Préparer son projet en amont, avancer par étapes et choisir le financement le plus adapté : voilà le triptyque qui permet d'acheter avant de vendre sans se faire piéger. Ceux qui s'y prennent avec méthode profitent d'une vraie liberté de choix, sans précipitation ni pression. Et si le timing est bien calé, le déménagement se fait presque sans accroc, dans une maison déjà familière. Les clés du nouveau départ sont alors bien en main, prêtes à ouvrir toutes les portes.
